DESCRIPCIÓN
<p>CASA A LA LAGUNA EN SAN AGUSTÍN – VILLANUEVA</p><div>Lote a la laguna – Gran espejo de agua – Muelle propio.</div><div><br></div><div>Ubicada en uno de los mejores sectores del barrio San Agustín, dentro del complejo Villanueva, esta propiedad se destaca por sus increíbles visuales abiertas al agua, la amplitud de su lote y la calidad del entorno natural que la rodea.</div><div><br></div><div>Implantada sobre un lote de 855 m² con gran espejo de agua y orientación sureste, la casa ofrece una conexión permanente con la laguna desde prácticamente todos sus ambientes.</div><div><br></div><div>Desarrollada en dos plantas, cuenta con 208,87 m² cubiertos y una distribución muy funcional, con ambientes amplios, cálidos y excelentes vistas al parque, la pileta y la laguna.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Baja</span></div><div>Hall de recepción con placard</div><div>Toilette</div><div>Living con hogar y gran ventanal a la laguna</div><div>Comedor con salida a galería</div><div>Cocina con comedor diario integrado y vistas abiertas al agua</div><div>Lavadero</div><div>Dependencia de servicio con baño completo</div><div>Galería con parrilla</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Alta</span></div><div>Suite principal con vestidor, baño completo y espacio adicional ideal escritorio o sala de lectura</div><div>Dos dormitorios de muy buen tamaño con vistas abiertas a la laguna y vestidor</div><div>Baño completo</div><div>Espacio de escritorio con biblioteca</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Exterior</span></div><div>Jardín parquizado con grama bahiana y riego por aspersión computarizado. </div><div>Pileta revestida de 8x4 con desborde hacia la laguna</div><div>Deck y solárium</div><div>Muelle propio</div><div>Cochera con pérgola para 2 autos + espacio descubierto adicional</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Detalles técnicos y equipamiento</span></div><div>Calefacción por losa radiante</div><div>Caldera dual Baxi con 2 años de antigüedad</div><div>Aires acondicionados en todos los ambientes</div><div>Mosquiteros</div><div>Pisos de mosaicos calcáreos y flotantes</div><div>Cerradura electrónica en acceso principal</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en buen estado general y conserva una estructura sólida y muy buena calidad espacial.</div><div><br></div><div>Su gran diferencial está en:</div><div>el lote</div><div>el enorme espejo de agua</div><div>las visuales abiertas desde todos los ambientes principales</div><div>la implantación de la casa sobre la laguna</div><div>y el enorme potencial de modernización que posee.</div><div><br></div><div>El valor de las expensas ordinarias correspondientes al mes de Junio 2026: $548,100.-</div><div><br></div><div>Una casa con muchísimo potencial para actualizar y convertir en una propiedad contemporánea de gran categoría, aprovechando una ubicación privilegiada dentro del barrio y una de las mejores vistas al agua de San Agustín.</div><div><br></div><div><div>En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.</div><div><br></div><div>Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son a mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento que fueron tomadas, pudiendo diferir del estado actual del mismo. Asimismo los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en la imagen no integran la oferta. En todo los casos el interesado deberá efectuar una visita al inmueble y efectuar la verificación previamente a cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda.</div><div><br></div></div><div><br></div><br><br> <br><br>
