<p>PH Único en Coghlan: Sin Expensas, Entrada Independiente y Estilo Moderno</p><div>Ubicación Premium: Superí al 2500 (A metros de Belgrano R)</div><div><br></div><div>Descubrí la combinación perfecta entre independencia y confort en este PH de 3 ambientes, ubicado en una de las zonas más exclusivas y tranquilas de la Ciudad: el límite entre Coghlan y Belgrano R.</div><div><br></div><div>La Propiedad</div><div>Desarrollada íntegramente en Planta Baja con disposición al frente, esta unidad destaca por su amplitud y luminosidad:</div><div><br></div><div>Acceso Privado: Ingreso individual directamente desde la calle (sin pasillos compartidos).</div><div><br></div><div>Diseño Integrado: Gran living-comedor con cocina incorporada, ideal para quienes disfrutan de espacios abiertos y sociales.</div><div><br></div><div>Luz Natural: Una imponente claraboya central baña de luz todo el ambiente principal, creando una atmósfera cálida y moderna.</div><div><br></div><div>Confort Térmico: Calefacción central por caldera individual a gas.</div><div><br></div><div>Distribución Inteligente: 2 amplios dormitorios y 2 baños completos (uno de ellos en suite).</div><div><br></div><div>Estado Impecable: Con solo 10 años de antigüedad, la propiedad se encuentra en excelente estado de conservación.</div><div><br></div><div>Extra: Cuenta con una práctica baulera propia.</div><div><br></div><div>Vivir en Coghlan / Belgrano R</div><div><br></div><div>La ubicación en Superí al 2500 es estratégica, combinando el aire residencial de barrio con la cercanía a los principales centros comerciales y educativos:</div><div><br></div><div>Puntos Fuertes: A solo media cuadra del área de Belgrano R, una zona caracterizada por su arquitectura señorial, calles arboladas y seguridad.</div><div><br></div><div>Educación de Nivel: Cercanía con colegios de prestigio como el St. Brendan’s College, Colegio Mallinckrodt y el Washington School. A pocos minutos de sedes universitarias como la UB (Universidad de Belgrano).</div><div><br></div><div>Transporte y Conectividad: * Tren: A pocas cuadras de la Estación Coghlan (Línea Mitre), que conecta rápidamente con Retiro.</div><div><br></div><div>Colectivos: Acceso a múltiples líneas (19, 67, 76, 107, 114, 133, 151) que facilitan el movimiento hacia cualquier punto de la Ciudad.</div><div><br></div><div>Espacios Verdes: Proximidad a la Plaza Castelli, un polo gastronómico y de relax imperdible en la zona.</div><div><br></div><div>Dato Clave para Inversores: Al ser una propiedad Sin Expensas, el costo de mantenimiento es mínimo, lo que la convierte en una opción muy buscada tanto para vivienda permanente como para renta.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA.</div><div>En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.</div><div>*Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados</div><div><br></div>

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