<p>VENTA LOTE DE TERRENO BALVANERA IDEAL OINVERSOR o DESARROLLO INMOBILIARIO</p><p>-------------------------------------------------------------------------------------------------------</p><p>DATOS GENERALES DEL TERRENO</p><div>Dirección: Riobamba 54 / 58</div><div>Barrio / Comuna: Balvanera / Comuna 3</div><div>Superficie total de la parcela: 146,9 m2</div><div>Medidas del lote: Frente: 8,66 m / Fondo: 16,45 m</div><div>Entre calles: Av.Rivadavia y Bartolomé Mitre</div><div>Superficie edificada: 540 m2</div><div><br></div><div><br></div><div>PARÁMETROS URBANÍSTICOS</div><div>Distrito del Código Urbanístico: C3 I</div><div>Unidad de Edificabilidad: Corredor Medio (CM)</div><div>Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4</div><div>Altura máxima permitida: 31,2 m</div><div>Altura por plano límite: 39,2 m</div><div>FOT: 4</div><div><br></div><div>ANÁLISIS ECONÓMICO</div><div>Incidencia estimada: 80 UVA/m² construible</div><div>Alicuota 0,18</div><div>Plusvalía urbana:</div><div>A1= (a*0.8) | 0 * 0.8 = 0</div><div>A2= FOT * Sup Parcela | 4 * 146,9 = 587,6</div><div>A= A1-A2 | 0 - 587,6 = -587,6</div><div>B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,18 * 80 = 14,4</div><div>A * B | -587,6 * 14,4 = 0</div><div><br></div><p><br></p><p>Entorno: Se encuentra en una ubicación estratégica y de altísima conectividad, rodeado por múltiples paradas de colectivos que incluyen las líneas 105, 37, 60, 7, 90, 86, 50, 151 y 150, además de su cercanía inmediata a la estación de subte "Congreso de la Nación" de la línea A, lo que garantiza un flujo constante de personas y fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad. A metros de la emblemática Plaza Congreso, el entorno combina dinamismo urbano con espacios verdes, y cuenta con una amplia oferta de servicios y comercios: cafeterías, restaurantes, gimnasios y sanatorios.</p><p><br></p><p>CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público Mariana Parrinello CUCICBA 8024</p><div>En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028,2.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.</div><div><br></div>

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