DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">LOCAL COMERCIAL EN VENTA, UBICACIÓN ESTRATÉGICA SOBRE AVENIDA</span></p><p><br></p><div bis_skin_checked="1">Excelente oportunidad para desarrolladores: incidencia baja y gran proyección<br></div><div bis_skin_checked="1">Alvarez Thomas 1740 - Villa Ortúzar, CABA.</div><div bis_skin_checked="1"><br></div><div bis_skin_checked="1"><br></div><div bis_skin_checked="1">Edificio comercial. Estructura habilitada para construcción.</div><div bis_skin_checked="1"><br></div><div bis_skin_checked="1"><br></div><div bis_skin_checked="1">Actualmente local comercial ubicado en el barrio de Villa Ortúzar. Con dos entradas independientes, una por Av. Álvarez Thomas y la secundaria por la calle Giribone. Entorno consolidado, ideal para desarrollos residenciales y comerciales. A metros de Av. Elcano, subte B, y rápido acceso a Av. de los Incas y Triunvirato.</div><div bis_skin_checked="1"><br></div><div bis_skin_checked="1"><br></div><div bis_skin_checked="1">Edificación actual con posibilidad de uso comercial o refacción total. Se puede mantener, modificar o demoler según proyecto. Proyecto ideal para viviendas, coworking, oficinas o local + unidades<br></div><div bis_skin_checked="1"><br></div><div bis_skin_checked="1">Planta Baja:<br></div><div bis_skin_checked="1">Entrada Principal Elegante: Accede a un hall de entrada acogedor que te conduce a un amplio salón. Esta área destaca por su <span style="font-size: 14px;">gran ambiente y un showroom ideal para mostrar tus productos o simplemente disfrutar de un espacio versátil. </span><span style="font-size: 14px;">Habitación y Montacarga: En la parte trasera, encontrarás una habitación tipo depósito equipada con un montacarga que conecta </span><span style="font-size: 14px;">la Planta Baja con el Primer Piso, facilitando el movimiento de mercancías o elementos pesados. </span><span style="font-size: 14px;">Área de Recepción y Cocina: A la izquierda, un pasillo te lleva a un área de recepción con acceso desde la calle Giribone, un baño </span><span style="font-size: 14px;">y una cocina totalmente equipada, perfecta para tus necesidades diarias. </span><span style="font-size: 14px;">Oficina y Escalera: A la derecha, dispones de una oficina privada y una escalera que te llevará a la planta superior.</span></div><div bis_skin_checked="1"><br></div><div bis_skin_checked="1"><br></div><div bis_skin_checked="1">Planta Alta:<br></div><div bis_skin_checked="1">Espacios Amplios y Versátiles: La planta alta ofrece un gran espacio abierto ideal para múltiples usos, desde salas de reuniones <span style="font-size: 14px;">hasta áreas de almacenamiento. </span><span style="font-size: 14px;">Habitación y Montacarga: A la derecha, una amplia habitación o depósito con acceso al montacarga. Subiendo cinco escalones, </span><span style="font-size: 14px;">encontrarás una cocina adicional con baño.</span></div><div bis_skin_checked="1"><br></div><div bis_skin_checked="1">Ambientes Adicionales: A la izquierda, dos ambientes que dan a la Avenida, seguidos por un tercer ambiente de gran dimensión.<br></div><div bis_skin_checked="1">Con espacio de guardado y un toilette, accesible tras subir unos escalones.</div><div bis_skin_checked="1"><br></div><div bis_skin_checked="1"><br></div><div bis_skin_checked="1">• Características de la zona:<br></div><div bis_skin_checked="1">- Ubicación estratégica sobre avenida con alto tránsito vehicular y peatonal<br></div><div bis_skin_checked="1">- Ubicado sobre la Av. Álvarez Thomas<br></div><div bis_skin_checked="1">- Cercanía con diversos jardines, escuelas primarias e instituciones secundarias.<br></div><div bis_skin_checked="1">- A 300m de Avenida de los Incas y a 500m de Av. Triunvirato.<br></div><div bis_skin_checked="1">- Cercanía con línea B del subte, estaciones De los Incas-Parque Chas y Tronador-Villa Ortuzar.<br></div><div bis_skin_checked="1">- Zona cercana a diversos hospitales, entre ellos el Hospital Italiano y Hospital General de Agudos Dr. Enrique Tornú.<br></div><div bis_skin_checked="1">- Aproximado a Farmacias, sanatorios.<br></div><div bis_skin_checked="1">- Zona aproximada al Parque Chas y cementerio de Chacarita.<br></div><div bis_skin_checked="1">- La propiedad se encuentra aproximada a diversas líneas de colectivos (80,127, 71, 119, 176, 140, etc.).<br></div><div bis_skin_checked="1">- Cercanía a diversos hipermercados, supermercados y kioscos.<br></div><div bis_skin_checked="1">- Plaza con juegos para niños a 4 cuadras.<br></div><div bis_skin_checked="1">- A 4 cuadras de sede facultad UTN.</div><div bis_skin_checked="1"><br></div><div bis_skin_checked="1"><br></div><div bis_skin_checked="1"><br></div><div bis_skin_checked="1">CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T<br></div><div bis_skin_checked="1">En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.<br></div><div bis_skin_checked="1">*Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados.</div><p></p><br>
