DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">TERRENO EN VENTA, UBICACIÓN ESTRATÉGICA SOBRE AVENIDA</span></p><p>Excelente oportunidad para desarrolladores: incidencia baja y gran proyección</p><p><br></p><p>Alvarez Thomas 1740 <span style="font-size: 14px;">- Villa Ortúzar, CABA.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Edificio comercial. Estructura habilitada para construcción.<br></span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">Actualmente local comercial ubicado en el barrio de Villa Ortúzar. Con dos entradas independientes, una </span><span style="font-size: 14px;">por Av. Álvarez Thomas y la secundaria por la calle Giribone. Entorno consolidado, ideal para desarrollos residenciales y comerciales. A metros de Av. Elcano, subte B, y rápido acceso a Av. de los Incas y Triunvirato.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Edificación actual con posibilidad de uso comercial o refacción total. Se puede mantener, modificar o demoler según proyecto. Proyecto ideal para viviendas, coworking, oficinas o local + unidades</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Planta Baja y Planta Alta.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Ambientes Adicionales: A la izquierda, dos ambientes que dan a la Avenida, seguidos por un tercer ambiente de gran dimensión.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Con espacio de guardado y un toilette, accesible tras subir unos escalones.</span></p><p><br></p><p>• Terreno total: 170 m2<br></p><p>- Superficie Vendible del lote: 992 m2 y 4 cocheras en PB</p><p>- Cantidad de pisos en total: Planta Baja + 5 Pisos + 2 retiros + Cocheras </p><p>- Posibilidad de Balcones y Patios. Cantidad: 7</p><p>- Zona de mayor crecimiento y potencial de la Ciudad de Buenos Aires.</p><p><br></p><p>• Datos del terreno:<br></p><p>- Frente 12,20 metros<br></p><p>- Lateral 14,76 metros<br></p><p>- Zonificación: USAM 4 – Altura máxima permitida: 17,20?m<br></p><p>- Plusvalía ya calculada y valorizada (USD 56.934)</p><p><br></p><p>• ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD COMPLETO POR ARQUITECTO A DISPOSICIÓN.<br></p><p><br></p><p>• Características de la zona:</p><p>- Ubicación estratégica sobre avenida con alto tránsito vehicular y peatonal</p><p>- Ubicado sobre la Av. Álvarez Thomas</p><p>-<span style="font-size: 14px;"> Cercanía con diversos jardines, escuelas primarias e instituciones secundarias.</span></p><p>- A 300m de Avenida de los Incas y a 500m de Av. Triunvirato.</p><p>- Cercanía con línea B del subte, estaciones De los Incas-Parque Chas y Tronador-Villa Ortuzar.</p><p>- Zona cercana a diversos hospitales, entre ellos el Hospital Italiano y Hospital General de Agudos Dr. Enrique Tornú.</p><p>- Aproximado a Farmacias, sanatorios.</p><p>- Zona aproximada al Parque Chas y cementerio de Chacarita.</p><p>- La propiedad se encuentra aproximada a diversas líneas de colectivos (80,127, 71, 119, 176, 140, etc.).<br></p><p>- Cercanía a diversos hipermercados, supermercados y kioscos.<br></p><p>- Plaza con juegos para niños a 4 cuadras.<br></p><p>- A 4 cuadras de sede facultad UTN.</p><p><br></p><p><br></p><p>CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T<br></p><p>En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.<br></p><p>*Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados.</p><br> <br> <br>
