DESCRIPCIÓN
TERRENO EN LAS CAMELIAS, PTE. DERQUI — PILAR | OPORTUNIDAD DE DESARROLLO<div><br></div><div>Superficie: 2.153,40 m² — Zonificación U.R.4</div><div><br></div><div>Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores en una de las zonas de mayor crecimiento del Partido del Pilar. Terreno de gran superficie con doble frente (Calle Las Camelias y Calle Las Amapolas), ideal para desarrollo de vivienda unifamiliar, dúplex o emprendimiento de varias unidades, sujeto a normativa vigente.</div><div><br></div><div>Construcción existente:</div><div>El lote cuenta con una vivienda unifamiliar con pileta aprobada, distribuida en planta baja y planta alta:</div><div><br></div><div>LA VIVIENDA<div><br></div><div>Planta baja:</div><div><br></div><div>Living</div><div>Cocina</div><div>Comedor</div><div>Lavadero</div><div>3 dormitorios</div><div>2 Baños completos</div><div><br></div><div><br></div><div>Quincho </div><div><br></div><div>Planta alta:</div><div><br></div><div>Habitación</div><div>Baño completo</div><div>Living comedor</div><div><br></div></div><div><br></div><div> • Cubierta aprobada P.B.: 122,57 m²</div><div> • Semicubierta aprobada P.B.: 45,60 m²</div><div> • Cubierta existente P.B.: 38,38 m²</div><div> • Cubierta existente P.A.: 38,38 m²</div><div> • Total construido: 244,93 m²</div><div> • Pileta aprobada: 36,00 m²</div><div><br></div><div>Datos clave para el análisis de factibilidad:</div><div><br></div><div> • Zona U.R.4, altura máxima permitida: 2 plantas</div><div> • F.O.S.: 0,6 (206,55 m² aprox. de ocupación de suelo)</div><div> • F.O.T.: 1,2 ? superficie edificable máxima de 2.584,08 m²</div><div> • Margen constructivo disponible: ? 2.339 m² por encima de lo ya construido</div><div> • Frente sobre dos calles: 12,00 m y 48,28 m aprox.</div><div> • Superficie libre remanente: 1.946,85 m²</div><div><br></div><div>Entorno y cercanías:</div><div>El terreno está ubicado en Presidente Derqui, dentro del Partido del Pilar, una localidad con fuerte desarrollo residencial en los últimos años. Entre los puntos de interés cercanos se destacan:</div><div><br></div><div> • Variedad de colegios en la zona (Colegio Chesterton, Instituto Antonio Toro, Colegio Latinoamérica, Colegio Los Caminos), que consolidan a Derqui como zona familiar</div><div> • Cercanía al Acceso Norte / Autopista Panamericana, facilitando la conexión con CABA y otras localidades de la zona norte</div><div> • Proximidad a Las Palmas del Pilar, uno de los polos comerciales y de entretenimiento más importantes de la zona (shopping, gastronomía, cine)</div><div><br></div><div>Potencial de inversión:</div><div><br></div><div> • Ubicación consolidada en Pte. Derqui, con demanda sostenida de lotes para desarrollo residencial</div><div> • Amplísimo margen edificable remanente (más de 2.300 m²) para fraccionar, ampliar o desarrollar un proyecto de mayor escala (dúplex, PH)</div><div> • Buena conectividad y entorno de servicios que suman valor tanto para uso propio como para reventa o renta</div><div><br></div> <br><br>
